Financiële rust op recept

Hypotheken

Algemeen

Ga eens bij uzelf na hoe u aankopen doet. U vergelijkt prijzen. U vergelijkt aanbieders. U weegt af. U wéét waar u het beste terecht kunt. Maar doet u dat ook op financieel gebied? De aankoop van een huis is een van de grootste aankopen in uw leven. Alle reden om alles heel zorgvuldig af te wegen. Samen met iemand die er echt verstand van heeft én onafhankelijk is.

Het afsluiten van een hypotheek betekent in veel gevallen een financiële verplichting voor langere termijn. Welke hypotheek het meest geschikt is voor u, hangt af van uw wensen en persoonlijke situatie. Er zijn vele hypotheekverstrekkers en diverse hypotheekconstructies mogelijk. Daarom verdiept FHD-advies zich eerst in u. Om zo een goed beeld te krijgen van uw financiële mogelijkheden en wensen nu én in de toekomst. Met dit plaatje ga ik aan de slag. Op zoek naar de partijen die de scherpste voorwaarden bieden. De uitkomsten leg ik aan u voor. Zodat u precies weet wat er mogelijk is en wat verstandig is om te doen.

Vraag een vrijblijvend oriëntatiegesprek aan en ontdek wat FHD-advies u te bieden heeft. Vergelijken is weten. De verschillen kunnen aanzienlijk zijn. In uw voordeel.

STAPPENPLAN HYPOTHEEKADVIES
Wat komt er kijken bij het afsluiten van uw hypotheek?
U heeft een hypotheek nodig en bent op zoek naar hypotheekadvies. Lees in dit stappenplan hoe het volledige hypotheekadviestraject bij FHD-advies er uit ziet. Voorafgaand aan het oriëntatiegesprek krijgt u een afspraakbevestiging via de mail met het verzoek een aantal documenten mee te nemen.

STAP 1: ORIËNTATIEGESPREK
Om u zo snel mogelijk te kunnen helpen, starten we ieder hypotheekadviestraject met een kosteloos oriëntatiegesprek.
U geeft aan wat uw situatie is, wat uw wensen zijn en welke persoonlijke ideeën u heeft
Ik leg u uit wie ik ben en hoe ik werk (zie ook tarieven & voorwaarden hypotheekadvies).
U krijgt uitleg over de diverse stappen in het adviestraject.
Ik probeer direct inzicht te geven in uw mogelijkheden en ik zal de meest dringende vragen beantwoorden (hoe lang duurt een hypotheektraject, hoeveel kan ik maximaal lenen, etc.)
Indien u begeleiding nodig heeft bij de onderhandeling van de aankoopprijs en voorwaarden of bij het sneller vinden van de juiste woning dan breng ik u graag in contact met een van de makelaars uit mijn netwerk.
STAP 2: ADVIESGESPREK
Om het gesprek en de eventuele acceptatie van uw hypotheek zo vlot mogelijk te laten verlopen bereid ik mij graag goed voor. U kunt mij hierbij helpen door alvast documenten digitaal aan te leveren: salarisstrook, werkgeversverklaring, samenvatting pensioenoverzicht, recente aangifte inkomstenbelasting, identificatiebewijs, (concept) koopakte en overzicht van u vermogen en/of schulden. Ik heb een handig overzicht opgesteld voor het aanleveren van documenten.

Tijdens het adviesgesprek behandel ik het volgende:
inventariseren uw huidige én toekomstige financiële situatie.
geven van informatie over diverse hypotheekconstructies.
vergelijken de actuele rente van diverse hypotheekverstrekkers.
berekenen wat de nieuwe bruto en netto maandlasten zijn.
geef u inzage in de risico’s (o.a. overlijden, arbeidsongeschiktheid, werkloosheid) en laat u zien wat de best passende oplossingen van verschillende hypotheekverstrekkers en verzekeraars zijn.
STAP 3: ADVIESTRAJECT
U ontvangt een inventarisatierapport waarin alle informatie uit het gesprek is samengevat. Mochten hier zaken niet correct in staan dan pas ik dit direct aan.
U ontvangt een financieel adviesrapport op basis waarvan u een weloverwogen keuze kunt maken welke hypotheekvoorstel u het meest aantrekkelijk vindt.
U ontvangt een opdrachtbevestiging. Hierin staan onze werkzaamheden en de kosten voor het advies.
STAP 4: HYPOTHEEKOFFERTE
Ik vraag de hypotheekofferte van u keuze aan.
Indien een taxatierapport noodzakelijk is, dan regel ik dat voor u.
Vaak is het verplicht of gewenst om een overlijdensrisicoverzekering af te sluiten. Ik help u bij het afsluiten van de meest gunstige verzekering afgestemd op uw situatie.
U ontvangt van mij een uitgebreid financieel plan met daarin o.a. de conclusies van de inventarisatie van het advies.
Zo snel mogelijk ontvangt u van mij een Renteaanbod. Hoe lang dit duurt, hangt af van de gekozen hypotheekverstrekker. In het renteaanbod staat onder andere de hypotheekvorm, het hypotheekbedrag, het rentepercentage, uw maandbedrag, de rentevaste periode.
Wij maken een afspraak om het renteaanbod met u door te nemen.
Als het renteaanbod aansluit op u wensen, kunt u deze ondertekenen. Ik verstuur het getekende renteaanbod en alle gevraagde documenten naar de hypotheekverstrekker.
Let op: het renteaanbod  is beperkt geldig, de geldigheid is terug te vinden in het aanbod.

STAP 5: ACCEPTATIETRAJECT HYPOTHEEK
Zodra alle stukken door de hypotheekverstrekker positief beoordeeld zijn krijgt u bericht van mij.
De afgegeven hypotheekofferte wordt doorgenomen en ondertekend.
Let op: de offerte heeft een beperkte geldigheid. Binnen deze termijn moet de hypotheekakte bij de notaris ondertekend zijn.
Heeft  u een langere geldigheidsduur nodig heeft, kan ik een offerte aanvragen tot 12 maanden geldigheid.
Verder help ik u graag verder bij het afsluiten van uw woonhuisverzekering, inboedelverzekering en al u overige verzekeringen. Dit in samenwerking met Van Marle Advies te Groningen.
STAP 6: BIJ DE NOTARIS
De hypotheekverstrekker maakt het geld op verzoek van de notaris over naar de derdengeldenrekening van de notaris. U krijgt van de notaris een nota van afrekening waarin de exacte kasstromen staan.
Betaalt u de woning (deels) met eigen geld? Bespreekt u dan met de notaris wanneer dit geld uiterlijk op de derdengeldenrekening van de notaris moet staan. Doorgaans moet u ervoor zorgen dat dit 3 werkdagen voor de aktepassering is.
Indien u een verbouwing meegefinancierd heeft, zal de hypotheekverstrekker hiervoor meestal een bouwdepot openen. De waarde van het bouwdepot wordt niet overgemaakt naar de notaris. U ontvangt van de hypotheekverstrekker instructies over het gebruik van het bouwdepot.
Ik bekijk en controleer alle concept akten en de nota van afrekening voor u. Ook help ik u verder bij het afsluiten van een opstalverzekering. Zo zorg ik met u ervoor dat u zorgeloos kunt tekenen.
Als u de transportakte en de hypotheekakte bij de notaris getekend heeft, bent u de trotse eigenaar van uw nieuwe woning.
STAP 7: NAZORG
De polissen worden ontvangen en nogmaals gecontroleerd.
Ik  coördineer uw voorlopige teruggave en/of belastingaangifte.
Als u nog vragen heeft of als er onduidelijkheden zijn kunt u altijd bij mij terecht.

VASTGOED HYPOTHEEK
FHD-advies maakt het voor kleine en grotere beleggers mogelijk om te investeren in verhuurde of te verhuren woningen. Een Vastgoed Hypotheek is uitsluitend bedoeld voor klanten met zakelijke doeleinden, zoals commerciële verhuur of uitponding. Het afsluiten van een Vastgoed Hypotheek biedt oplossingen voor beleggers en consumenten. Van enkele woningen tot grotere portefeuilles.

ZZP HYPOTHEEK
Bent u ZZP’er? Dan kunt u al vanaf uw eerste jaar als zelfstandige een hypotheek aanvragen. FHD-advies kan u helpen bij de aanvraag en geeft persoonlijk advies. Bent u één jaar zelfstandig, dan wordt 75% van het zakelijk inkomen meegenomen als inkomen om uw hypotheekaanvraag te toetsen. Bent u twee jaar zelfstandig, dan wordt 90% van het gemiddeld zakelijk inkomen van de afgelopen twee jaar meegenomen. Bij drie jaar wordt er gerekend met een 100% gemiddeld over drie jaar. In alle gevallen mag het gemiddelde bedrag niet hoger zijn dan het inkomen van het laatste jaar.

Leven & Gezondheid

Levensverzekering
Een levensverzekering sluit u meestal af als u een woning koopt. Hiermee lost u aan het einde van de looptijd (een deel van) uw hypotheek af. Uw financiële lasten zijn op dat moment een stuk lager. Ook wordt een levensverzekering gebruikt als aanvulling op uw pensioen en AOW. De overlijdensrisicoverzekering keert uit na overlijden van u of uw partner. Weet u dat u een levensverzekering op het leven van uzelf en dat van uw partner kunt afsluiten?

Arbeidsongeschiktheidsverzekering
Arbeidsongeschikt of werkloos raken hopen we nooit mee te maken. Van tevoren weet u nooit of een dergelijke situatie zich voor kan doen. U kunt er in ieder geval vanuit gaan dat u er financieel op achteruit gaat. Daarom is er de werkloosheid- en arbeidsongeschiktheidsverzekering waarmee u zich kunt verzekeren tegen deze risico’s.

Uitvaartverzekering
Overlijden of uitvaart is geen leuk onderwerp. We willen allemaal zo lang mogelijk leven. Echter, er kunnen onverwachte situaties voordoen waardoor u toch met dit onderwerp te maken krijgt. Denk eens aan een verkeersongeval met dodelijke afloop. Het is prettig als u dan geholpen wordt door deskundigen. Daarom biedt een uitvaartverzekering toegevoegde waarde. De kosten van de uitvaart zijn (voor een deel) gedekt en u wordt helemaal begeleid in de mogelijkheden en uw persoonlijke wensen van de uitvaart.

Vermogen

VERMOGEN

U kunt uw spaargeld op een spaarrekening zetten. U kunt het investeren. U kunt het beleggen in aandelen, obligaties, multi-managerfondsen, etc. Ik help u graag met het vinden van de mogelijkheden die bij u passen: producten en diensten met toegevoegde waarde. Hierbij gaan wij uit van uw risicoprofiel en uw wensen en onze kennis van de financiële markt.

Voor FHD-advies zijn beleggingen en sparen onderdeel van uw financieel totaalplan. Daarom leg ik u mogelijkheden voor. In principe ben ik  terughoudend met concrete adviezen. Net als met al mijn andere diensten ben ik in de eerste plaats een onafhankelijke expertisepartner voor u: ik kan u meer vertellen over de fiscale aspecten en de consequenties van specifieke keuzes voor uw financiële positie/zekerheid.

Heeft u vragen? Bent u een product tegengekomen waarvan u zich afvraagt of het voordelig is voor uw vermogensopbouw? Leg het gewoon aan mij voor. Ik zet graag alles voor u op een rijtje. Zo bent u zeker van een integraal beeld van uw financiële situatie en kunt u verantwoorde én slimme beslissingen nemen